В Алматы женщина столкнулась с проблемой недобросовестного арендатора, который не только перестал оплачивать аренду, но и коммунальные услуги. Несмотря на попытки выселить его через суд, процесс затягивается, и арендодатель остается в затруднительном положении.
Арендатор, представившийся юристом с семьей, арендовал квартиру в мае 2024 года за 200 тысяч тенге в месяц. После внесения аванса в 170 тысяч тенге он отказался выполнять свои обязательства по оплате. На данный момент долг арендатора превысил 800 тысяч тенге, и в квартире отключили электричество. При этом мужчина сменил замки, что осложнило ситуацию для собственницы.
Судебное заседание по делу прошло без участия арендатора и представителя органов опеки, что также затруднило процесс. Суд удовлетворил иск частично: арендатор обязан покинуть квартиру и выплатить арендную плату, но долги по коммунальным услугам остались на плечах собственника. В результате, несмотря на решение суда, мужчина продолжает проживать в квартире, и собственница опасается, что он может подать апелляцию, что затянет процесс еще больше.
Проверив арендатора в реестре должников, женщина обнаружила 65 эпизодов задолженности и три запрета на выезд, что вызывает у нее серьезные опасения о возможности взыскания долгов. На данный момент сумма долга арендатора составляет 1 миллион 800 тысяч тенге, не считая коммунальных услуг.
Юрист Евгений Савинов объясняет, что подобные ситуации не редкость, и арендодатели часто оказываются в безвыходном положении. Уголовные дела по таким случаям не возбуждаются, поскольку это гражданско-правовые споры. Для выселения арендатора необходимо обращаться в суд, однако даже после получения исполнительного листа, исполнение решения может быть затруднено.
Савинов также подчеркивает, что арендодатели могут защитить себя, если оформят индивидуальное предпринимательство и будут уплачивать налоги. Это даст им возможность взыскать дополнительные компенсации, если арендаторы повредят имущество или не выполнят условия договора.
