В октябре 2024 года средняя цена на новое жилье в Казахстане достигла 497,3 тысячи тенге за квадратный метр, что на 2,3% выше показателей прошлого года. Для сравнения, в 2016 году стоимость квадратного метра составляла всего 247 тысяч тенге, что означает рост цен на 201,33% за восемь лет. Однако, по словам финансового аналитика Арсена Темирбаева, не стоит забывать о влиянии инфляции на эти данные.
За последние восемь лет инфляция значительно увеличилась, что также отразилось на стоимости товаров и услуг. Например, в 2016 году цены на продукты питания выросли в среднем на 11,2%, а на непродовольственные товары — на 9%. Если рассматривать инфляцию, то 1000 тенге в 2016 году эквивалентны 2226 тенге сегодня.
Экономист Галымжан Айтказин подчеркивает, что в период с января 2022 года по октябрь 2024 года первичное жилье подорожало на 20,2%, вторичное — на 17,5%, а аренда — на 47,8%. При этом общая потребительская инфляция за три года составила 41,1%. Это указывает на снижение инвестиционной привлекательности рынка жилья, который последние два года демонстрирует признаки стагнации.
Если рассмотреть ситуацию с точки зрения доллара, то в ноябре 2016 года курс доллара составлял 339,05 тенге, что делало квадратный метр жилья равным 728,5 доллара. Сегодня, с курсом 491,71 тенге за доллар, стоимость квадратного метра составляет 1011,3 доллара. Таким образом, покупка квартиры в 2016 году и ее продажа сегодня могла бы принести прибыль в 282,8 доллара за квадратный метр. Однако, учитывая инфляцию доллара, реальная прибыль оказывается меньше ожидаемой.
Кроме того, стоит учесть, что на протяжении этих восьми лет квартира требовала постоянных расходов на коммунальные услуги и содержание. Исключение составляют случаи аренды, когда эти затраты берет на себя арендатор, но и здесь есть свои риски. Несмотря на все сложности, недвижимость исторически остается надежным способом инвестирования, даже в условиях высокой инфляции.
