Курс доллара в Казахстане преодолел отметку в 500 тенге, что вызывает значительное беспокойство на рынке недвижимости. По словам эксперта Александра Пака, изменения валютного курса могут оказать влияние на стоимость жилья. В условиях удорожания доллара собственники начинают пересматривать цены на свою недвижимость, однако, как показывает практика, после первоначального роста цен они, как правило, возвращаются к прежним уровням через 2-3 месяца из-за снижения числа сделок.
Статистика Бюро национальной статистики показывает, что в октябре 2024 года было зарегистрировано 39 143 сделки купли-продажи жилья, что на 1% меньше по сравнению с сентябрем. Эксперт предполагает, что в краткосрочной перспективе цены на недвижимость могут вырасти на 20-30%, но в дальнейшем они, скорее всего, стабилизируются. Пак также рекомендует собственникам не спешить с продажей недвижимости в текущих условиях, так как возможный рост цен может не оправдать ожиданий.
Наиболее уязвимым к изменениям курса является сегмент «эконом-класса», особенно на вторичном рынке, где покупательская способность ограничена. Кроме того, вторичное жилье не попадает под льготное кредитование, что создает дополнительные трудности для покупателей. В ипотечном секторе, по мнению эксперта, не ожидается роста ставок, так как они зависят от ключевой ставки Нацбанка, а также от состояния коммерческой ипотеки.
Повышение курса доллара также может сказаться на аренде недвижимости, которая уже достигла высоких ценовых уровней. Арендодатели могут попытаться увеличить арендную плату, однако высокий уровень цен может снизить спрос. Тем не менее, со временем цены на аренду должны стабилизироваться, так как курс доллара не является единственным фактором, определяющим стоимость жилья.
Александр Пак подчеркивает, что если рост цен на рынке и произойдет, он будет временным и искусственным. Для многих граждан отметка в 500 тенге за доллар стала знаковой, и со временем рынок должен вернуться к более устойчивым ценам, так как спрос на дорогое жилье остается низким.
