2024 год стал относительно стабильным для казахстанского рынка недвижимости, по мнению экспертов. Цены на жилье не претерпели значительных изменений, а в некоторых случаях продавцы были вынуждены предоставлять значительные скидки. Об этом сообщили в Казахстанской федерации недвижимости.
На рынке наблюдалась корректировка цен на квартиры комфорт- и эконом-класса, как на первичном, так и на вторичном рынке, с понижением на 10-15% в течение года. По словам Ермека Мусрепова, главы федерации, до лета 2024 года наблюдалась стагнация, когда сделки практически не осуществлялись. Однако после этого появились новые ипотечные программы, инициированные «Отбасы банком» и государством, что способствовало некоторому оживлению рынка. Тем не менее, эти программы оказались недостаточно доступными для широкой аудитории, что не сказалось на цене квадратного метра.
Мусрепов отметил, что многие квартиры, которые долгое время не могли найти покупателей, были проданы в конце 2024 года, особенно осенью и зимой. Это произошло, несмотря на высокие требования ипотечных программ, которые не позволяли многим гражданам приобрести жилье по завышенным ценам. В конце года на рынке наблюдался рост активности, однако это скорее спекулятивный ажиотаж со стороны владельцев вторичной недвижимости и застройщиков, которые стремились закрыть свои финансовые пробелы.
Что касается будущего, то ожидается, что жилье в сегментах комфорт- и эконом-класса останется относительно стабильным в 2025 году. Основной проблемой остается низкий уровень доходов населения, что ограничивает возможности для приобретения жилья даже с использованием ипотечных программ. Застройщики, вероятно, будут продолжать предлагать акции и скидки, чтобы привлечь покупателей.
Кроме того, недавние девальвационные процессы могут сказаться на ценах элитного и бизнес-класса жилья, так как стоимость отделочных материалов и технологий зависит от курса доллара. В целом, рынок недвижимости Казахстана продолжает адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям, и предстоящий год, скорее всего, не принесет значительных изменений в ценах на жилье.
