Ипотечный рынок Казахстана демонстрирует заметное восстановление после значительного падения в прошлом году. За первые семь месяцев 2024 года объем выданных ипотечных займов увеличился на 16%, достигнув 985 миллиардов тенге, по сравнению с 850 миллиардами тенге за аналогичный период 2023 года. Это стало возможным благодаря активному развитию рыночных программ банков, которые увеличились на 62% на фоне автоматизации и цифровизации процесса получения кредитов, а также запуску партнерских программ со строительными компаниями.
Несмотря на рост объемов ипотеки, цены на недвижимость в стране не увеличились. С начала года стоимость нового жилья снизилась на 1,2%, в то время как вторичное жилье подорожало всего на 3,5%. Доля рыночных программ банков в выдаче новых ипотечных займов возросла до 35%, что является максимальным показателем за последние семь лет. В то же время, роль льготных государственных программ сократилась, в основном из-за ограниченности бюджетных ресурсов, хотя в первом полугодии были запущены две новые госпрограммы.
Ведущими банками по приросту ипотечных займов стали Банк ЦентрКредит с увеличением на 15%, Народный банк с 12% и Freedom Bank с 8%. В то время как портфель Отбасы банка немного сократился на 0,1% из-за перевода промежуточных займов в жилищные.
Платежи по ипотечным займам остаются на уровне ниже 50% от средней зарплаты, что наблюдается на фоне роста номинальных зарплат на 10,3%. Также отмечается, что активность на рынке жилья значительно зависит от изъятий средств из пенсионного фонда, которые возросли после предложений по реформированию пенсионной системы. Это может свидетельствовать о том, что часть сделок на рынке недвижимости осуществляется не для улучшения жилищных условий, а как способ вывода пенсионных накоплений в наличные.
Кроме того, для повышения конкуренции на рынке ипотеки важно обеспечить доступ банков к системе жилищных сбережений. Это позволит вкладчикам выбирать, где хранить свои сбережения, что в свою очередь будет способствовать улучшению условий кредитования.
