В Казахстане ожидается значительное повышение цен на жилье, связанное с увеличением налога на добавленную стоимость (НДС) с 16% до 20%. Эксперт в области недвижимости Лев Тетин прогнозирует, что в 2024 году стоимость квадратных метров может вырасти на 12-15%. Это увеличение цен также будет обусловлено ростом себестоимости строительства и колебаниями курса доллара.
Несмотря на прогнозируемый рост цен, спрос на жилье не снизится. В 2024 году в стране было зарегистрировано 433 тысячи сделок с недвижимостью, что на 17% больше по сравнению с 2023 годом. Тетин отмечает, что за первые три месяца текущего года объем сделок составил около 90 тысяч, что говорит о восстановлении рынка после падения в 2021 году. Прогнозируется, что в 2025 году количество сделок может достичь 440-450 тысяч.
Также стоит отметить, что почти треть всех сделок в 2024 году была осуществлена с использованием ипотечных кредитов. Это свидетельствует о том, что казахстанцы продолжают активно приобретать жилье, несмотря на растущие цены.
Однако повышение корпоративного налога для банков второго уровня может привести к удорожанию ипотечных кредитов. Тем не менее, «Отбасы банк» сохраняет стабильные процентные ставки, что может стать альтернативой для тех, кто ищет доступные условия для получения ипотеки.
Тетин подчеркивает, что рынок аренды также будет расти, хотя темпы роста составят от 5 до 8% в этом году. Миграция населения в крупные города, такие как Астана и Алматы, продолжает оказывать давление на рынок недвижимости, создавая устойчивый спрос на жилье.
