Эксперты в сфере недвижимости Казахстана обсудили новые льготные программы ипотечного и арендного жилья, которые планируется внедрить для работников рабочих специальностей. Премьер-министр Олжас Бектенов анонсировал эти инициативы в девяти регионах страны, поручив министерствам и местным властям проработать детали совместно с Отбасы банком.
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что такие программы являются важным шагом для поддержки производственного сектора. Они помогут удержать квалифицированных специалистов в малых городах, где отсутствуют перспективы для карьерного роста. Мусрепов подчеркнул, что местные акиматы должны активно участвовать в разработке ипотечных программ, учитывая специфику каждого региона.
Эксперт предложил, что условия ипотеки должны быть доступны для работников, включая минимальный первоначальный взнос от 5 до 10% и субсидированную процентную ставку в пределах 5-7%. Он также добавил, что ставка по ипотеке не должна быть ниже, чем у программ для социально уязвимых групп, чтобы избежать социальной несправедливости.
Мусрепов считает, что новая ипотечная программа вряд ли существенно повлияет на цены на жилье, так как она ориентирована на специальное жилье, построенное по заказу, а не на рынок. В регионах цены на жилье не могут сравниться с Алматы или Астаной, поскольку местные жители не могут позволить себе такие расходы. Он также отметил, что 80% недвижимости в стране составляет советский фонд, а программа ориентирована на новое жилье.
Глава федерации недвижимости подчеркнул, что единственным способом значительного влияния на цены могло бы стать введение общенациональной ипотеки с процентной ставкой до 3%. В преддверии 2025 года он предсказал, что спекулятивные слухи о резком росте цен на жилье могут привести к переоценке недвижимости.
Директор агентства недвижимости Галым Искаков добавил, что для привлечения молодежи к новой программе ставка не должна превышать 15%, а первоначальный взнос — 10%. Он также предложил сократить минимальный срок рабочего стажа для участников программы до трех месяцев, чтобы помочь работникам, которые сталкиваются с трудностями в поиске жилья.
Искаков выразил надежду, что успешная реализация программы может привести к росту цен на жилье в регионах на 10-15% в ближайшие годы, способствуя таким образом развитию местной экономики. В целом, эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на жилье могут вырасти из-за введения НДС на новостройки и инфляции.
