Рынок недвижимости в Казахстане продолжает находиться в состоянии стагнации, что подтверждает Нина Лукьяненко, советник президента Объединенной ассоциации риэлторов. По её словам, в течение последних 12 месяцев количество сделок купли-продажи жилья стабильно держится на уровне около 30 тысяч в месяц, с небольшими колебаниями. Исключением стал период с июля по август 2024 года, когда число сделок превысило 40 тысяч.
Лукьяненко отметила, что в условиях текущей экономической ситуации застройщики активно предлагают акции, включая длительные рассрочки и сниженные первоначальные взносы. Однако, несмотря на обесценивание тенге, цены на недвижимость не изменились, так как данный товар отличается высокой инертностью. Эксперт подчеркнула, что изменения в валютных курсах обычно сказываются на ценах последними, и квадратные метры по-прежнему остаются «самой твердой валютой».
Также она развеяла миф о том, что льготные ипотеки могут обрушить рынок жилья. По её мнению, такие программы касаются лишь ограниченного числа граждан, и банки заранее фиксируют цены на определённый срок, чтобы заемщики могли выбрать жильё.
Прогнозируя дальнейшее развитие ситуации, Лукьяненко считает, что стагнация сохранится, и призывает не поддаваться панике из-за недостоверной информации о резком росте цен. В действительности, по её словам, изменения цен на вторичное и первичное жильё в Казахстане незначительны и соответствуют уровню инфляции.
Согласно последним данным, за месяц с августа по сентябрь 2024 года цены на новое жильё увеличились на 0,8%, а на квартиры на вторичном рынке — на 0,2%. Арендная плата за благоустроенное жильё возросла на 1,5%. Лидерами по количеству сделок остаются Алматы, Астана и Карагандинская область.
